2024-09-11 13:35:13

提出如下问题:
老师您好：1、以个人名义购买办公楼（非住宅）时都涉及哪些税，税率分别为多少？ 2、在持有出租时，涉及税种及税率？ 3、在出售时涉及哪些税种及税率？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好：1、购买办公楼需要缴纳购买办公楼契税(3%-5%)以及印花(0.05%)。2、个人出租房产通常会涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、个人所得税、印花税等。个人将住房对外出租的，增值税按月租金/(1+5%)减按1.5%计算缴纳(原适用税率为5%);个人将非住房(包括厂房、商铺、写字楼、土地使用权、特殊资产等)对外出租的，增值税按月租金/(1+5%)按5%计算缴纳。个人出租房屋的，以一个月内取得的收入为一次计税标准，按财产租赁所得适用20%的税率减按10%的税率缴纳个人所得税;出租非住宅的，按财产租赁所得适用20%的税率缴纳个人所得税。个人将住房对外出租的，就其收到月租金/(1+5%)按4%计算缴纳房产税;个人将非住房对外出租的，就其收到月租金/(1+5%)按12%计算缴纳房产税。3、个人出售房屋会涉及到增值税，附加税，个人所得税，增值税个人销售非普通住宅：未满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年，免征增值税(北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5%的增值税)。个人销售非住宅，可以凭合法凭据按差额的5%缴纳增值税。印花税。对个人转让非住房,按照产权转移书据买卖双方缴纳印花税，适用税率0.05%，计税依据:按合同所载金额(增值税税额单独列示，按照不含增值税金额)。现行政策：印花税可享受50%的减免优惠。个人所得税，个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率20%。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。以上回复贵公司可以参考一下。

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