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小规模出售公司房产

2024-10-17 10:20:08
提出如下问题:
我公司是小规模公司,出售公司房产给个人,具体涉及哪些税种,分别怎么缴纳,税率多少,计税依据是什么


尊敬的会员:
您提出的问题专家解答如下:


您好:一、增值税 依据国家税务总局公告2016 年 第 14 号第四条 小规模纳税人转让其取得的不动产,除个人转让其购买的住房外,按照以下规定缴纳增值税:(一)小规模纳税人转让其取得(不含自建)的不动产,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。二、附加税 城市维护建设税:应纳税额=(增值税+消费税)×适用税率(市区7%,县城、镇5%,其他地区1%)。教育费附加:应纳税额=(增值税+消费税)×3%。地方教育附加:应纳税额=(增值税+消费税)×2% 三、企业所得税 税率为5%或25%。四、印花税《中华人民共和国印花税法》:“第五条印花税的计税依据如下(二)应税产权转移书据的计税依据,为产权转移书据所列的金额,不包括列明的增值税税款;税率为万分之五。 五、土地增值税 依据财税[2003]16号(二十)单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为计税依据交纳土地增值税,税率30%-60%。以上回复贵公司可以参考一下。
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