2024-10-19 21:49:24

提出如下问题:
请问自然人的租金收入，怎么开票才能免税，税务政策是几号公告


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

自然人的租金收入在满足一定条件下可以免税开票。‌ 根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2019年第4号)第四条规定，自然人出租房屋时，如果一次性收取的租金在对应的租赁期内平均分摊后，月租金收入未超过10万元，则可以免征增值税‌。

具体操作上，自然人出租房屋时，如果采取一次性收取多个月份的租金，可以在对应的租赁期内将租金收入平均分摊。例如，如果一次性收取了一年的租金，则可以将年租金平均分摊到12个月中，只要每个月的分摊租金不超过10万元，就可以享受免征增值税的政策‌。

此外，自然人出租住房时还有一些特定的免税条件。根据相关规定，如果月租金收入不超过3万元，可以免征增值税及附加。但这种情况下只能代开增值税普通发票。若放弃免征增值税及附加的优惠，则可以代开增值税专用发票‌。

最后，具体的税务处理还需根据当地税务部门的规定和解释来确定。如果涉及具体的税务问题，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取准确的信息和指导‌。

专家补充回复