2024-12-09 01:34:17

提出如下问题:
老师，我们公司属于中外合作企业，当地政府用土地试用期作为出资条件，每年按固定的费用支付土地使用费用，其他股东现金出资，建设的厂房、办公楼，购置设备！目前公司有集体土地使用证、房产证。



想咨询下：公司的房产可以单独出售，并办理过户手续吗？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

参考一下规定，你公司的房产不能出售并办理过户手续，

建在集体土地上的房屋，其买卖受到一定限制。根据中国相关法律规定，集体土地上的房屋可以在满足以下条件的情况下进行买卖：

买卖双方资格 ：出卖人和买受人必须是同一村的村民。

使用标准 ：买受人必须符合房屋所在宅基地的使用标准。

房屋标准 ：所出售的房屋必须符合当地标准。

审批同意 ：买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

土地性质 ：集体土地包括林地、耕地、宅基地等，其中宅基地是用于兴建房屋的1。

法律依据 ：《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》等相关法律对集体土地上的房屋买卖有明确规定7。

需要注意的是，集体土地所有权归农村经济集体所有，土地不可以上市交易，也不可以办理产权过户手续，只能在集体内部买卖。此外，根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》等相关政策文件，农村房屋向城市居民流转是被禁止的。

因此，虽然集体所有权的房产在满足上述条件下可以买卖，但通常仅限于同一集体组织内部的成员之间，并且需要经过集体经济组织的批准。

专家补充回复