2025-06-19 17:27:26

提出如下问题:
关于房地产开发企业土地清算的业务：

广东省税务公告2019年第5号文，第七条第（一）款：（一）已竣工验收（备案）的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例（以下简称“销售比例”）在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。--------

-----这里的已经出租面积是怎样认定的？

例：房企A公司出租自行开发的的商铺5000平方（整片商业区面积为2.7万平方）给B招商公司，对于A公司土地增值税可清算而言，出租（在用）面积是5000平方，还是按整片商业区面积为2.7万平方认定为出租（在用）？如按2.7万平方认定为出租（在用）面积请提供这方面的政策文件。


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

按实际出租面积即5000平方米认定为出租（在用）。谢谢提问！

专家补充回复