提出如下问题:
对自有房产进行装修或者改造，比如外墙修缮、屋面防水、地面修缮或者内部装修等项目，会计上已计入修理费或者长期待摊费用，这部分费用是否需要计入房产原值缴纳房产税
尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:您好，
房屋外墙修缮、屋面防水、地面修缮或内部装修等项目的会计处理需根据具体情况判断：
资本化条件
若维修项目符合以下条件应计入固定资产账面价值：
延长使用寿命：如维修使房屋使用寿命延长或功能提升（如外墙加固、屋面防水系统更新）；
经济利益流入：维修后显著改善资产经济利益（如内部装修提升使用价值）；
成本可计量：维修成本可准确计量。
费用化处理
不符合资本化条件的日常维护或小额维修（如更换灯具、门窗修理），直接计入当期损益（如“管理费用”）。
租赁资产处理
经营租赁：维修费用通常计入“长期待摊费用”，按剩余租赁期摊销；
融资租赁：维修费用计入在建工程，完工后重新确定折旧年限。
计入固定资产房产原值缴纳房产税
京公网安备 11010802021794号
