2009-08-21 08:23:14

俱乐部会员提出如下问题:
您好，我想了解下从事二手房买卖的公司应该在什么时候确认收入，还有基本的帐务流程？谢谢。


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

除企业所得税法及实施条例另有规定外，企业销售收入的确认，必须遵循权责发生制原则和实质重于形式原则。
（一）企业销售商品同时满足下列条件的，应确认收入的实现：
1.商品销售合同已经签订，企业已将商品所有权相关的主要风险和报酬转移给购货方；
2.企业对已售出的商品既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有实施有效控制；
3.收入的金额能够可靠地计量；
4.已发生或将发生的销售方的成本能够可靠地核算。
……
（二）符合上款收入确认条件，采取下列商品销售方式的，应按以下规定确认收入实现时间：
1.销售商品采用托收承付方式的，在办妥托收手续时确认收入。
2.销售商品采取预收款方式的，在发出商品时确认收入。
3.销售商品需要安装和检验的，在购买方接受商品以及安装和检验完毕时确认收入。如果安装程序比较简单，可在发出商品时确认收入。
4.销售商品采用支付手续费方式委托代销的，在收到代销清单时确认收入。

购进时：借：固定资产，贷；银行存款。
销售时帐务处理：
①注销房原值及累计折旧

借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产

②将应交税金结转

借：固定资产清理
贷：应交税金--应交营业税
应交税金--应交城市维护建设税
--应交土地增值税
其它应交款--教育费附加
③转让时：

借：银行存款
贷：固定资产清理

④结转损益：

借：固定资产清理余额转入营业外收入或支出。

专家补充回复