2011-11-28 11:12:14

提出如下问题:
我们公司在建一个物流中心，正在建房屋、仓库等，取得土地的成本是否计入在建工程，并结转到固定资产？怎么计提折旧？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、土地使用权的处理：
《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南
六、土地使用权的处理
　　企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。
　　自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。
　　企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

2、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）规定：
　第六十七条　无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。
　　无形资产的摊销年限不得低于10年。
　　作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
　　外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）规定：
　第六十条　除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
　　（一）房屋、建筑物，为20年；
　　（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
　　（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
　　（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。

专家补充回复