2013-09-23 10:40:58

提出如下问题:
房地产公司销售商品房赠送业主液晶电视需缴增值税吗？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

一、根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部 国家税务总局第50号令)第四条的规定，单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人。因此，如纳税人的行为符合上述规定，则属于视同销售。二、根据《关于明确增值税征管若干问题的通知》（穗国税函〔2005〕304号）的有关规定，（一）纳税人与购买方约定购买指定货物或达到约定的购买金额、数量后赠送货物等与直接销售货物行为相关的赠送行为，是纳税人促销经营手段，是销售折扣的一种形式，按《国家税务总局关于印发〈增值税若干具体问题的规定〉的通知》（国税发〔1993〕154号）第二条第（二）款“纳税人采取折扣方式销售货物，如果销售额和折扣额在同一张发票上分别注明的，可按折扣后的销售额征收增值税；如果将折扣额另开发票，不论其在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额” 的规定，在销售单据上填列销售和折扣货物的名称数量、金额的，纳税人可按取得的进货发票计算进项税额，按最终实现的销售价格计算销项税额，附带赠送货物不作视同销售处理。（二）纳税人与上述第（一）款所指直接销售货物行为无关的赠送货物，属于《增值税暂行条例实施细则》第四条第（八）款“将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人”的行为，应作视同销售处理。因此，如您公司赠送给购买方的货物符合上述第（一）款规定的，所赠送货物无需作视同销售处理；反之，所赠送货物则需作视同销售处理。涉及具体征管问题请向主管税务机关进一步咨询。

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