2014-04-02 11:53:28

提出如下问题:
请问;我方出租一处土地，租期20年，约定租赁方一次交清20年租金，发票也已开出，但由于金额比较大，一次缴税有困难，问可以按租期计提税金缴税吗？谢谢！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入为租金收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。因此，对你公司一次性收到三年的租金收入，应按租赁合同中约定的应付租金的日期确认收入并缴纳企业所得税，不得分年度缴纳。

　　根据新《中华人民共和国营业税暂行条例及实施细则》细则第二十五条规定，纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到的预收款的当天。根据上述规定，你公司预先收取租金收入，营业税纳税义务时间为收到的预收款的当天。

以上是税法条文的规定，具体情况贵公司可以与当地税务机关沟通，由税务机关来确定。

专家补充回复