2014-12-04 18:38:54

提出如下问题:
我公司建设一幢高楼，建筑面积40000平方米，共计13层，土地面积8000平方米，土地价格1200万元，请问征房产税的地价怎么计算？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知
财税[2010]121号 　
　三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
　　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。


1、当：宗地容积率低于0.5：
计入房产原值的地价=土地面积×单位土地价格；其中：土地面积=房产建筑面积的2倍
2、当：宗地容积率高于0.5：
计入房产原值的地价为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

专家补充回复