2015-06-03 19:29:07

提出如下问题:
商铺销售返租，开发商直接在售价上减少商铺买价20万元，销售合同按减少后的价格显示售价。

销售合同签署同时，由商业运营公司与购买方签订了返租合同，开发商是返租合同的保证方，因租金已经在销售合同中返还抵减售价，故没有收购买方租金。

此情形下，返租合同中如果列示原销售合同折让价格视同购买方出租收取的租金条款，这时商铺购买方是否需要缴纳抵扣价格部分的营业税金及附加和房产税？如果返租协议无偿交给商业运营公司出租，商铺购买方的商铺出租是否需要缴纳税收？谢谢！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

商铺购买方需要缴纳抵扣价格部分的营业税金及附加和房产税。

无偿交给商业运营公司出租，商铺购买方的商铺出租也需要按市场租金缴纳营业税及附加、房产税。

专家补充回复