2015-06-18 09:47:07

提出如下问题:
老师您好：

我是一家房地产企业会计，公司与当地建材公司共同投资成立一家投资管理公司，由我公司将整体商业拿给投资管理公司经营出租，请问老师：1、我公司将商业拿给投资管理公司出租时，要缴纳哪些税费？2、现在房屋出租行业实行营改增了吗？3、如果我公司是以租赁方式将整体商业租给投资管理公司，而投资管理公司在将门面分别出租，管理公司在缴纳营业税时，可以差额缴纳营业税吗？还是说必须全额缴纳营业税，？4、或者还有其他筹划方式呢？谢谢老师


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、不不动产租赁业劳务缴纳营业税，税率5%。（全额征收营业税）
《财政部 国家税务总局 中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》
（财政部 国家税务总局第52号令）
　　第二十五条 纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
　　纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

2、　企业所得税规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）
第十九条　企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。

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