自建厂房并销售涉税|纳税人俱乐部|视频中心|财务管理培训|财务管理培训课程|财务管理|财务高管培训|财务管理技能课程培训

提出如下问题:
我公司为房地产企业，现在在工业用地上建了厂房并销售，但是房管部门不给分割土地，无法办理房产证，营业税怎么交？

尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

将自建的房屋对外销售，其自建行为首先应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产缴纳营业税。
1、建筑业营业税
对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）。
2、销售不动产的营业税按销售价格*5%计算交纳营业税。

专家补充回复