2015-07-17 16:05:24

提出如下问题:
业主办理入户时，物业公司收取业主的土建垃圾体代运费和装修垃圾清运费是否缴税。土垏垃圾代运费业主装修一年后可退款，装修垃圾清运费物业公司代为转包个人进行清运，请问是否涉及营业税？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知国税发[1998]217号
各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局:
　　关于物业管理企业代收费用是否计征营业税的问题，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定精神，现通知如下:
　　物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。
　　维修基金，是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》(财基字[1998]7号)的规定，接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。
上述没有列举的代收款项要作为价外费用交流转税。
国家税务总局
一九九八年十二月十五日

凡上述没有列举的代收款项要作为价外费用交流转税(营业税）。

专家补充回复