2015-08-24 21:58:58

提出如下问题:
你好，老师，

1，我们房地产企业将其中的一块土地（单独立项的一块）投资到全子子公司（非房地产企业），土地局能办理过户手续吗，过户时是否要交土地增值税，契税，企业所得税？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）一、关于以房地产进行投资、联营的征免税问题　对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。

　　财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知（财税[2006]21号）五、关于以房地产进行投资或联营的征免税问题　对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。贵公司将土地投资于非房地产企业是免征土地增值税的。
2、《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
3、企业将土地投资于子公司，投资价值-原土地购入价值-相关税费后按余额*25%计算交纳企业所得税。
以上回复仅供参考，谢谢您的提问。

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