2016-04-13 01:45:24

提出如下问题:
增值税率不是很明确，可按6%或征收率5%，也可按11%。所本公司在讨论时产生以下问题：

1、纯土地出租给一公司建设汽车4S店，我公司每年收取土地租金100万元。增值税率多少？

2、我公司一写字楼出租，在收取租金的同时，还收取物业管理费、水电费，请问该业务中租金、物业管理费、水电费的增值税率分别是多少？或

3、我物流公司有一大型停车场，停车场上停放货车，收取停车费，请问收取的停车费增值税多少？

4、物业管理公司收取地上车位和地下车库的停车费（停小车收费），请问停车费增值税多少？






尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、纯土地出租给一公司建设汽车4S店，我公司每年收取土地租金100万元。增值税率11%
2、写字楼出租，在收取租金的同时，还收取物业管理费、水电费，该业务中租金增值税率是11%、物业管理费增值税率是6%、水电费的增值税率是17%
3、我物流公司有一大型停车场，停车场上停放货车，收取停车费，请问收取的停车费增值税多少11%
4、物业管理公司收取地上车位和地下车库的停车费（停小车收费），请问停车费增值税11%

财政部 国家税务总局
关于全面推开营业税改征增值税试点的通知
财税〔2016〕36号

附件1：
营业税改征增值税试点实施办法

第一章 纳税人和扣缴义务人

第十五条 增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

专家补充回复
专家回复	土地出租的增值税率11%。