2016-05-23 15:43:31

提出如下问题:
我公司自有土地，计划整理后作为物流堆场出租。请问土地整理工程的进项税应该可以正常抵扣吧？堆场出租是出租给货物公司使用，我公司只收租金，增值税税率是11%？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

现在营改增了土地整理工程的进项税应该可以正常抵扣。

营改增以后 不动产租赁的税率是11%。 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）： 不动产租赁一般纳税人（年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉）适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。 附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》： 第十五条 增值税税率： （一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。 （二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 （三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。 （四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

堆场出租是出租给货物公司使用增值税税率是11%。

专家补充回复