2016-11-16 22:13:07

提出如下问题:
老师你好，我公司为非房地产开发企业（没有开发资质），但进行了工业园区的开发（2016年4月27日开工），2017年竣工后准备销售，问题如下：

1、这种情况能按照开发产品销售吗？

2、如果按照自建固定资产销售，能按照老项目进行简易征收增值税吗？

迫切得到您的答复， 谢谢！




尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、这种情况可以按照开发产品销售。
2、如果按照自建固定资产销售，应按一般计税方法征收增值税。
贵公司园区开发2016年4月27日开工，2017年竣工后准备销售，不属于“一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产”这种情况，

财政部 国家税务总局
关于全面推开营业税改征增值税试点的通知
财税〔2016〕36号
附件2：
营业税改征增值税试点有关事项的规定

一、营改增试点期间，试点纳税人[指按照《营业税改征增值税试点实施办法》(以下称《试点实施办法》)缴纳增值税的纳税人]有关政策
（八）销售不动产。
2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

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