2017-05-23 21:05:16

提出如下问题:
老师您好：2014年我单位通过挂牌价取得一块土地，暂时未使用，现在政府要按照当初挂牌价收回，重新规划后出让给另一家公司。我们当时缴纳了200万的耕地占用税和80万契税，如果政府只给我们挂牌价，我公司白白损失280万的税金。由于再次受让该块土地的公司还会缴纳同样的税款，当地税务部门愿意将收到再次受让公司缴纳的税款给我公司，但是没有政策支持。想咨询老师上述业务如何办理能减少我公司损失，同时让政府和税务部门有政策依据？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

《规范》规定表明，凡经\"招标拍卖挂牌\"出让国有土地使用权的\"地价评估，确定出让底价\"必须依据国家质量检验监督总局制发、国土资源部负责解释的《规程》进行。土地估价的\"合法原则\"要求，必须首要涵盖\"耕地占用税\".所以，土地挂牌交易的价格确定上本身已涵盖了耕地占用税。

　　通过\"招拍挂\"方式取得的土地都是建设用地，受让方取得的土地不属于\"新征用的土地\"范畴，相对与土地储备中心来说，才为\"新征用的土地\"，土地征收的申请人一般为国土部门，而非土地受让方。《财政部、国土资源部、中国人民银行关于加强土地成交价款管理规范资金缴库行为的通知》（财综〔2009〕89号）第二条规定：耕地占用税由农用地转用审批文件所标明的建设用地人缴纳，企业是农用地转用审批文件所标明的建设用地人时，由企业缴纳；市县人民政府作为用地申请人的，由市县人民政府缴纳，已缴税款在土地出让时计入土地出让底价，不在土地成交价款外再单独收取。

根据以上规定，再咨询当地税务机关，对于你公司的情况，税务和政府如何解决。

专家补充回复