2018-12-25 07:50:06

提出如下问题:
请问老师，我公司由有限责任公司变更为股份公司，房产过户要交土地收益金吗？谢谢


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。


有下列行为的单位或个人应按规定缴纳土地收益金：
①将划拨或出让土地（包括其他建筑物、构筑物）出租的； 　②将划拨土地用于有偿经营活动或出让土地改变用途的；
③其他以营利为目的，将划拨土地进入市场进行商业活动的。

第三条　有下列情形之一的，不缴纳土地收益金：
(一)按市政府规定须缴纳土地出让金或地价款的;
(二)单位实行住房制度改革向职工出售公房和以优惠价出售、出租安居(解困)房的;
(三)实行国家指令性租金标准的;
(四)经市政府批准免缴的。

因此，贵公司是公司性质的变更，不符合缴纳土地收益金的条件，不用缴纳土地收益金。谢谢提问！

专家补充回复