2019-12-04 11:34:40

提出如下问题:
老师，公司购进不动产，有租金收入，请问房产税要怎么交，是按资产净值交还是按租金收入交，税率分别是多少，一般纳税人和小规模纳税人的房产税一样吗，季度租金收入30万以下有什么优惠政策


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

依据关于《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》的解读：税务总局在2016年制发了23号公告和53号公告，对《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金（包括预收款）形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小规模纳税人免税政策。为确保纳税人充分享受政策，在上调免税标准至10万元后，该政策继续执行。
根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）规定，自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
因此，1.房产出租的，以租金收入缴纳房产税，税率是12%。
2.小规模纳税人的房产税可以减半征收，税率是一样的。
3.其他个人季度租金在30万以下的免增值税，一般纳税人30万以下租金无优惠政策，小规模纳税人30万以下租金，且没有开具专用发票的，且季度无其他收入，即季度收入未超过30万的，可以享受免增值税的优惠政策。

提供以上供您参考，如还有疑问请再次提出，谢谢！

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