2020-03-23 11:26:27

提出如下问题:
我是一家汽车维修公司，为了促进销售，我公司为客户办理会员卡消费制，规定金卡会员可以享受自己的一块菜地，因此我公司租赁了附近农村里农民个人的菜地，免费提供给金卡会员种菜，只要一直是金卡会员，就一直享受免费一块菜地种菜。请问：我们租赁农民的土地需要发票吗，付给农民个人租金时，需要代扣个人所得税吗？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:



《个人所得税法实施条例》规定，财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局2016年第16号公告）规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。
总局公告2018年第61号
第四条 实行个人所得税全员全额扣缴申报的应税所得包括：
　　（一）工资、薪金所得；
　　（二）劳务报酬所得；
　　（三）稿酬所得；
　　（四）特许权使用费所得：
　　（五）利息、股息、红利所得；
　　（六）财产租赁所得；
　　（七）财产转让所得；
　　（八）偶然所得。


因此，1.您公司租赁农民土地应以发票税前列支。
2.农民出租土地，贵公司在支付租金时，需要代扣代缴个人所得税。
提供以上供您参考，如还有疑问请再次提出，谢谢！

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