2020-05-18 15:17:56

提出如下问题:
转让土地使用权涉及的税种，如何合理避税参考？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

应缴纳增值税、土地增值税、印花税、所得税。税收筹划问题按俱乐部规定不在网上作答，如有需求请与当地俱乐部联系，谢谢合作。
一、增值税
财政部 国家税务总局
关于全面推开营业税改征增值税试点的通知
财税〔2016〕36号
附件1：
营业税改征增值税试点实施办法
第一章 纳税人和扣缴义务人

第一条在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。
第十五条 增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

二、土地增值税
中华人民共和国土地增值税暂行条例   
国务院令第138号 
第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

三、印花税
《国家税务总局关于印花税若干政策的通知》财税[2006]162号
第三条规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。税率万分之五。

四、企业所得税
1、《企业所得税法实施细则》
第十三条规定，企业所得税法第六条所称企业以非货币形式取得的收入，应当按照公允价值确定收入额。
前款所称公允价值，是指按照市场价格确定的价值。
2、《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函[2008]828号)
第二条规定，其他改变资产所有权属的用途，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。
第三条规定，企业发生本通知第二条规定情形时，属于企业自制的资产，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入；属于外购的资产，可按购入时的价格确定销售收入。

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