2020-10-03 06:40:57

提出如下问题:
我公司是制造业，公司2008年购入写字间515平。购房款237万，契税9.5万，装修费用33万。固定资产入账金额237+9.5+33=279.5万。目前打算出售400万。请问我公司需要缴纳哪些税金？请详细列出税率，计算过程。


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

公司作为出售方涉及的税费有如下几种：
房产税——按原值的70%*1.2%/年；
城市房地产税——原值*1.2%/年；
城镇土地使用税——对应土地级别税额*建筑面积/年；
土地增值税——四级超率累进税率；
企业所得税——按年应纳税所得额的比率征收；
土地出让金——800平米以上的到市局办理，800平米以下的到区里办理，以全额的5%或10%缴纳。
增值税及附加——按差额（此次交易的网签价-原购买价）*9%征收
如果购买方也是公司涉及的税费为：
契税——全额*3%；
印花税——全额*0.05%；
登记费——550元/本

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