2021-01-04 15:26:40

提出如下问题:
母公司将其所有的一处房产，无偿提供给其下属的全资子公司使用，是否要视同销售，缴纳房产税、增值税等。另外如果有偿出租，定价有何要求、技巧？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

根据财税[2016]363号附件1
第十四条 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：
    （一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
    （二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
    （三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。

根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）：“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”

　　因此，母公司提供房产给子公司使用，增值税需要视同销售，房产税由子公司按房产原值缴纳。有偿出租的话，要参考同地段的出租市场价格，没有技巧，如您定的低同公允价，税务机关会核定价格。谢谢提问！

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