2022-07-28 17:32:49

提出如下问题:
土地使用证已经到期，没有续期，政府也未标明如何处理，土地上有房屋，目前是闲置，没有利用，我想问一下关于这块土地的土地使用税如何缴纳，土地价值计入房产的房产税如何计算。

另外，如果将这片土地及土地上房屋进行出租，土地使用税如何缴纳，是对方承担还是我们承担，这部分房屋的房产税应该由谁承担。




尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好：1、城镇土地使用税的纳税义务人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。因为土地并未进行过户因此贵公司应按实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额计算交纳土地使用税，房产税按照应税房产原值×（1-减除比例）×年税率1.2%.计算交纳。以上为个人观点，因为贵公司的土地已到期这种情况没有相关税收法规可以参考，建议贵公司可以到当地税务机关再进行一下咨询。2、房屋对外出租双方可以在协议中约定由哪一方承担土地使用税，如果没有约定双方可以协商，协商不一致的由产权所有人交纳。以上回复贵公司可以参考一下。

专家补充回复