2024-04-19 18:22:22

提出如下问题:
专管老师您好！

1 请问房地产企业开发的商品房对外出租5年，账面未转固定资产，账面在开发产品里，请问5年后不出租对外销售时这个房屋土增税怎么算

2. 请问房地产企业开发的商品房对外出租5年，账面已转固定资产， 计提折旧，请问5年后不出租对外销售时这个房屋土增税扣除项目怎么计算？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

以上两种情况都按转让就房产计算扣除金额：


中华人民共和国土地增值税暂行条例 
 第六条 计算增值额的扣除项目：
    （一）取得土地使用权所支付的金额；
    （二）开发土地的成本、费用；
    （三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
    （四）与转让房地产有关的税金；
    （五）财政部规定的其他扣除项目。

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则
 第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：
 （四）旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

专家补充回复