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提出如下问题:
我公司为房屋出租方，承租方在合同履行过程中提前终止合同，合同保证金我公司未给承租方退款，请问未退的保证金涉及增值税吗，按什么应税项目交？

尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

增值税价外费用指的是在销售货物或应税劳务时，除开价款以外所收取的各种费用、租金、补贴等。在增值税方面，其价外费用包括手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费等，并不包括销项税额、代垫运费和符合条件的代垫运费等。

因此，您公司收取的保证金属于价外费用中的违约金，需要缴纳增值税，按不动产租赁项目缴纳增值税。谢谢提问！

专家补充回复