2024-07-03 10:20:01

提出如下问题:
我司是房开企业，开发四个项目，一般纳税人，其中一期是在2013年开工，是按简易计税5%缴纳营业税、营改增后交增值税，想问我司现在将此项目商铺出租，税率是按5%，还是9%来开具发票并纳税呢？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

你公司商铺是在2016年4月30日后建成投入使用，应按9%税率缴纳增值税。

财政部 国家税务总局
关于全面推开营业税改征增值税试点的通知
财税〔2016〕36号
附件2：
营业税改征增值税试点有关事项的规定

一、营改增试点期间，试点纳税人[指按照《营业税改征增值税试点实施办法》(以下称《试点实施办法》)缴纳增值税的纳税人]有关政策
（九）不动产经营租赁服务。
1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

专家补充回复