2024-08-02 09:10:31

提出如下问题:
请教一个问题：有个项目：只建一栋楼，建成之后，第一层店铺归镇政府，其他的楼层含地下室归开发商，其对应的土地产权也分割开来（就是第一层店铺的土地证和开发商其他层的土地证分开），有各自独立的土地证。开发商在拍这块地时有个附加条件：就是镇政府要求把第一层店铺建好，无偿划拨给镇政府。请教的问题：1.无偿划拨给镇政府的第一层店铺的建安成本能否列支建安成本？若能列支，那么是否需要再缴纳这笔成本的契税？那第一层的店铺是否视同销售？在土增清算和企业所得税清算时，谢谢！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

无偿划拨给镇政府的第一层店铺没有取得销售收入，其建安成本在建安成本列支，第一层的店铺是无偿转让给政府部门，不视同销售。在土增清算时不计算第一层店铺。企业所得税清算时，第一层店铺的成本计入营业外支出科目。

专家补充回复