2024-08-05 09:13:50

提出如下问题:
您好，老师！我公司是钢铁生产企业，因设备落后，政府要求我公司需退出市场，在清理资产中，我公司把生产线的相关设备及厂房全部销售给第三方（对方自行拆除设备和厂房），故想咨询销售这些设备和厂房时我方应如何开具发票给对方？还有销售厂房时，需要缴纳哪些税？（备注：土地使用权非我公司所有，是租农村集体土地，而厂房也都是自建，没有相关证书），谢谢！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

销售设备和厂房时，应分别按公允价值的比例开具发票。销售厂房时，应缴纳增值税，土地增值税，所得税。

中华人民共和国土地增值税暂行条例   
国务院令第138号 
 第一条 为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，制定本条例。
    第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
    第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
    第四条 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
    第五条 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
    第六条 计算增值额的扣除项目：
    （一）取得土地使用权所支付的金额；
    （二）开发土地的成本、费用；
    （三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
    （四）与转让房地产有关的税金；
    （五）财政部规定的其他扣除项目。
    第七条 土地增值税实行四级超率累进税率：
    增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
    增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
    增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
    增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

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