2024-09-26 21:59:25

提出如下问题:
我公司卖2008年建的厂房，如果售价1200万，成本890万，评估价格1100万，土地增值税是多少呢？怎么计算，谢谢


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

应按以下文件规定计算，评估价格应取得税务机关认可。


中华人民共和国土地增值税暂行条例  
第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
    第四条 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
    第五条 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
    第六条 计算增值额的扣除项目：
    （一）取得土地使用权所支付的金额；
    （二）开发土地的成本、费用；
    （三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
    （四）与转让房地产有关的税金；
    （五）财政部规定的其他扣除项目。
    第七条 土地增值税实行四级超率累进税率：
    增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
    增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
    增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
    增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

专家补充回复