2026-01-28 15:31:41

提出如下问题:
因深圳地下停车场不能办理产权，物业公司总部与开发商签订了停车场管理协议，管理协议约定物业公司总部和开发商各按30%和70%进行分成，物业公司分支机构物业服务中心（分支机构都在深圳，但属于不同的区）日常收取的停车费按30%计入分支机构收入并按30%缴纳增值税，另外70%转到物业公司总部，由物业公司总部计入收入并按70%缴纳增值税，再由物业公司总部转给开发商，开发商开具停车费发票至物业公司总部进成本，想请教一下，这样处理是否有风险？谢谢！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

务风险
增值税缴纳风险：
根据增值税相关规定，销售不动产或提供不动产租赁服务应缴纳增值税。在此案例中，物业公司分支机构和总部各自按比例缴纳增值税，可能面临税务机关对收入分割合理性的质疑。
如果税务机关认为收入分割不合理，可能会要求物业公司按全部收入缴纳增值税，从而增加税务负担。
发票开具风险：
开发商向物业公司总部开具停车费发票，但实际提供停车服务的是物业公司分支机构。这种发票开具方式可能不符合税务规定，存在发票开具不真实的风险。
如果税务机关发现发票开具问题，可能会对物业公司进行税务处罚，包括罚款、滞纳金等。

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